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人民币贬值,如何影响房价?财务信息60s

2022-09-16 20:20 浏览:

这两天,人民币破7,成为最热门的话题。

所谓突破7,就是人民币对美元的汇率突破7。简单地说,人民币贬值了。

事实上,我们关心的不是人民币是否贬值,而是人民币贬值对普通人生活的影响。尤其是对房屋和房价的影响。毕竟,人们的主要资产是房地产。那么,人民币贬值会如何影响房价呢?今天,让我们来谈谈这个大家都非常关心的话题。

近十年来,中国房价大幅上涨的原因有很多,其中之一就是人民币升值,吸引了大量外资房地产盈利。假设房价上涨8%,人民币升值3%,大致估计外资可以赚11%。

相反,当人民币贬值,美元升值时,外国投资者会考虑出售房地产,用美元代替,然后退出中国。如果钱少了,包括房价在内的资产价格自然会下降。因此,经验是人民币升值,房价上涨;人民币贬值,房价下跌。

人民币贬值对房价的影响还有第二条路。众所周知,去年很多房企都放下了2000亿美元的债务,导致很多项目停工,让投资者和刚需都不敢轻易买房。

今年第二季度,房地产美元债务高达4200多亿元,这是对房地产企业的真正考验。人民币兑美元贬值后,无疑雪上加霜:原来1美元的债务是6元,现在需要7元,相当于外债的增加。

这或许可以在一定程度上解释为什么我国新一轮救市政策密集出台,却始终没有效果!

由于大家对房地产市场的预期糟,信心崩溃!